أغلى الشوارع التجارية في العالم

01 ديسمبر 2016

83754

وفقًا للتقرير السنوي الثامن والعشرين الذي أصدرته مؤسسة “كاشمان آند ويكفيلد” لأغلى الشوارع التجارية في العالم لعام 2016/2017، فلا يزال “فيفث أفينيو” في نيويورك يتصدر القائمة بعدما تصدرها العام الماضي، وذلك بفارق ضئيل عن “كوزواي باي” في هونج كونج.

ويعد “فيفث أفينيو” وشارع “كوزواي باي” أغلى مرتين من أي شارع تجاري آخر في أي بلد.

ورصدت المؤسسة في تقريرها 462 شارعًا من أهم وأغلى الشوارع التجارية في العالم، وقامت بتصنيفها وفقًا للقيمة الإيجارية، وذلك باستخدام بيانات الملكية الخاصة بالمؤسسة.

وأظهر التقرير أن 36% من الشوارع التي تم رصدها، قد شهدت ارتفاعًا في أسعار الإيجارات.

توجهات الأسواق

وأشار التقرير إلى تزايد المخاطر التي تؤثر على تباطؤ النمو الاقتصادي العالمي، بسبب العديد من العوامل منها:

أولاً: خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي والذي لا تزال نتائجه غير واضحة حتى الآن، رغم أن الخطاب الحكومي أشار إلى أن الإبقاء على سوق واحدة لا يُمثل أولوية بالنسبة لها.

ثانيًا: أدى تراجع نمو الاقتصاد الأمريكي إلى تباطؤ حركة القطاع الخاص.

ثالثًا: هناك مخاوف من انخفاض الإنتاجية والآثار المترتبة على شيخوخة السكان وتباطؤ التجارة، مما يضع معدلات الفائدة العالمية تحت مزيد من ضغوطات التراجع والانخفاض، ومن المتوقع أن تظل عند مستوى منخفض لفترات أطول، كما تُمثل بيئة التضخم المنخفض في الاقتصادات المتقدمة تحديًا كبيرًا لصناع السياسات.

ورغم استمرار الانتعاش الاقتصادي في منطقة اليورو إلا أن التوقعات تشير إلى ضعف النمو بسبب العديد من العوامل والتي تشمل مخاطر ارتفاع الأعمال المصرفية، والعديد من الانتخابات العامة، وأجندات الإصلاح، وارتفاع الدين العام، واحتمالية الأخطاء السياسية.

وعلى الجانب الآخر هناك مخاوف أقل بشأن الصين على المدى القريب، إذ تشهد عودة التوازن الاقتصادي، ويتحسن الوضع تدريجيًا في الاقتصادات المُنهكة مثل البرازيل وروسيا، ومن المتوقع أن تُظهر الدولتان معدلات نمو إيجابية عام 2017، بالإضافة إلى تعافي أسعار السلع جزئيًا منذ بداية العام.

التسوق التقليدي أم الإلكتروني؟

أشار التقرير إلى انخفاض قيمة الإيجارات في أغلى شارعين تجاريين في العالم الجادة الخامسة و”كوزواي باي” بسبب اتجاه العلامات التجارية إلى التوازن بين الوجود المادي والبيع عبر الإنترنت.

وتزايد عدد المتاجر التي تحرص على إحداث هذا التوازن وتقديم المبيعات عبر الإنترنت مع الوجود الفعلي، مثل متجر ” Samsung 837″ في واشنطن، ومتجر ” بريمارك” الجديد في مدريد، ومتجر “آبل” الذي أعيد تجهيزه في شارع ريجنت في لندن.

ورغم قوة الطلب في الشوارع الرئيسية في أوروبا، إلا أن نقص المعروض من المساحات المناسبة في الأماكن المناسبة يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات، ومن أمثلة ذلك النمو الذي شهدته بعض الشوارع الرئيسية في لندن، مثل “بوند وأكسفورد”، كما أن هناك تدفقا ملحوظا من شركات الأغذية والمشروبات التي تتنافس للحصول على وحدات تجارية في جميع أنحاء أوروبا.

ما وراء الأسعار

استفادت الولايات المتحدة الأمريكية طوال عام 2016 من استقرار الإنفاق الاستهلاكي الذي تدعمه فرص العمل المستقرة، وانخفاض أسعار الطاقة، وهو الاتجاه الذي استمر من العام الماضي، ومن المتوقع استمراره في عام 2017.

وتشهد منطقة آسيا حذرًا من جانب التجار خاصا بالتوسع في المتاجر في جميع أنحاء المنطقة، بسبب العديد من المخاوف التي تشمل استمرار عدم الاستقرار الاقتصادي العالمي، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه خلال عام 2017.

وفي ضوء ما سبق من المتوقع أن يتزايد اهتمام المتاجر بالتسويق الإلكتروني جنبًا إلى جنب مع زيادة الطلب على المتاجر في أهم وأشهر الشوارع التجارية في العالم.

وفيما يلي ترتيب أغلى 10 شوارع في العالم، من حيث القيمة الإيجارية السنوية، بالدولار، للقدم المربعة “ملحوظة: القدم المربعة = 0.092 متر مربع”.

أغلى الشوارع التجارية في العالم
الترتيب	الشارع	الدولة	الإيجار السنوي للقدم المربعة (دولار)
01	5^th Avenue	نيويورك – الولايات المتحدة	3000
02	Causeway Bay	هونج كونج	2878
03	Avenue des Champs Élysées	باريس – فرنسا	1368
04	New Bond Street	لندن – المملكة المتحدة	1283
05	Ginza	طوكيو- اليابان	1249
06	Via Montenapoleone	ميلان- إيطاليا	1239
07	Pitt Street Mall	سيدني- أستراليا	968
08	Myeongdong	سيول – كوريا الجنوبية	908
09	Bahnhofstrasse	زيورخ – سويسرا	868
10	Kohlmarkt	فيينا – النمسا	477

أما الدول العربية فاحتلت المراكز التالية بالقائمة:

أغلى الشوارع العربية في العالم
الترتيب	الشارع	الدولة	الإيجار السنوي للقدم المربعة (دولار)
33	Prime – A	دبي- الإمارات	150
44	Rue Hamra	بيروت – لبنان	93
45	Prime	الدوحة- قطر	92
50	City Center (CBD)	الأردن – عمّان	65
51		جدة- السعودية	64
61	High Street	مسقط – عُمان	46